Einheiten
53 Wohnungen
mit Terrasse, Dachterrasse oder Loggia
Größe
48 m² – 86 m²
2 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
356.324 € – 674.458 €
inkl. Einbauküche
Preisvorteil
Für Käufer provisionsfrei ab 6.640 € / m²
Kapitalanlage in Bad Aibling
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung mit einem kaufpreis von 371.274 €
291 %
EK-Rendite
nach 10 Jahren
6.481 €
Steuervorteil
im ersten Jahr
12.960 €
Mieteinnahmen
im ersten Jahr
Exit-Vorteil
Steuerfreier Verkauf
nach 10 Jahren (§23 EStG)
Positiver Cashflow
ab dem ersten Laufzeitjahr
KfW 55
Energieeffizenz-Standard
sorgt für niedrige Nebenkosten
Indexierter Mietvertrag
mit Inflationsanpassung
Alles aus einer Hand – von einem erfahrenen Team.
Die Immofanten Consulting GmbH bündelt alle wichtigen Bereiche rund um Ihre Immobilie intern: Entwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Finanzierung. Ein eingespieltes Team mit langjähriger Erfahrung sorgt für reibungslose Abläufe und eine zuverlässige Betreuung über den gesamten Investmentprozess hinweg.
Eigene Projektentwicklung & Hausverwaltung
Klare Abläufe, kurze Wege, langfristige Betreuung.
Stabiles & erfahrenes Team
aus qualifizierten Fachkräften.
Kostenfreie Erstvermietung
Kein Aufwand und keine Zusatzkosten für Sie.
Unterstützung bei Finanzierung & Abwicklung
Effizient & unkompliziert.
Vermietung, Verwaltung und Verkauf aus einer Hand
Kein Weiterreichen an externe Dienstleister.
Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau durch Immobilien
Professionell & transparent.
Bad Aibling
Investieren ohne Großstadtpreise.
Was macht diese Lage so attraktiv?
Bad Aibling zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gesundheitsstandorten im südöstlichen Bayern. Die Stadt kombiniert einen hohen Lebensstandard, eine starke regionale Wirtschaft und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger ist das Umfeld klar kalkulierbar: solide Mieterstruktur, geringe Leerstandsquoten, langfristige Perspektive.
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 83,91 m²
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 86,53 m²
2-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 48,85 m²
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
ca. 60,46 m²
3-Zimmer-Wohnung
mit Loggia
ca. 67,31 m²
3-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
ca. 73,62 m²
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 83,91 m²
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 86,53 m²
2-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
ca. 48,85 m²
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
ca. 60,46 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 356.324 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Ellmosener Straße 32 in Bad Aibling. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.